Zwolle stelt voorkeursrechten in ten zuiden van Zwolle Zuid en voor Vechtpoort 1

Zwolle streeft naar een (t)huis voor elke Zwollenaar, ook voor toekomstige generaties. In het Ruimtelijk Toekomstperspectief schetst de gemeente in welke gebieden onderzocht gaat worden of daar woningen kunnen worden gebouwd, met een fijne leefomgeving daarbij. Het college ziet daarvoor mogelijkheden in de gebieden ten zuiden van Zwolle Zuid en Vechtpoort 1. Het college vestigt voorkeursrechten om regie te houden op de ontwikkeling in deze gebieden.

De gemeenteraad moet nog een besluit nemen over de voorkeursrechten. Dat gaat naar verwachting gebeuren in juli 2025. Ook moet de raad nog keuzes maken over de ontwikkelingen die voorgesteld zijn in het Ruimtelijk Toekomstperspectief. Als er toch geen woningbouw plaatsvindt, dan zal het voorkeursrecht heroverwogen worden.

De voorkeursrechten kunnen ervoor zorgen dat andere partijen geen grond kopen die de gemeente nodig heeft voor de ruimtelijke ontwikkelingen op deze locaties. Dit voorkomt bijvoorbeeld dat speculanten de prijs opdrijven of dat het eigendom versnipperd raakt.

Ruimtelijk Toekomstperspectief

In het Ruimtelijk Toekomstperspectief maakt Zwolle keuzes voor de ontwikkeling van de stad en het buitengebied. Als de gemeente een locatie aanwijst voor deze ruimtelijke ontwikkelingen, dan heeft dit vaak een prijsopdrijvend effect op de waarde van de grond, omdat de vraag naar woningen hoog is. Dit maakt de grond duurder. Hogere grondprijzen kunnen mogelijke woningbouw of andere ontwikkelingen vertragen of zelfs onmogelijk maken. Het voorkeursrecht zorgt ervoor dat eigenaren die hun grond of woning in het gebied willen verkopen, die eerst aan de gemeente aanbieden. Andere partijen kunnen dan niet de grond kopen die de gemeente nodig heeft voor de ontwikkeling van deze locaties. Op deze manier heeft de gemeente grip op ruimtelijke ontwikkelingen die in het Ruimtelijk Toekomstperspectief op termijn worden verwacht in de gebieden ten zuiden van Zwolle Zuid en Vechtpoort 1.

Impact en langetermijnvisie

Het vestigen van voorkeursrechten in de gebieden ten zuiden van Zwolle Zuid en Vechtpoort 1 dwingt mensen niet om hun woning of grond te verkopen. Grondeigenaren behouden hun eigendom. Alleen als ze zelf willen verkopen, moeten zij eerst hun grond of woning aanbieden aan de gemeente. Dan gaan de inwoners in gesprek met de gemeente over de prijs. Er zijn wettelijke regels om een eerlijke prijs te bepalen en om de rechten van de eigenaren te beschermen. 

Vestiging van de voorkeursrechten betekent niet dat de ontwikkelingen zoals die in het Ruimtelijk Toekomstperspectief zijn geschetst, ook echt allemaal doorgaan. Dat is nu nog niet bekend. Op het moment dat er wel besluitvorming plaatsvindt die de woningbouw en ruimtelijke ontwikkelingen daadwerkelijk mogelijk maakt, vindt ook over het handhaven van het voorkeursrecht de afweging plaats tussen de belangen van de eigenaar en de belangen van de gemeente.  

Impact

De gemeente begrijpt dat het voorkeursrecht impact heeft op de eigenaren in de gebieden. In de komende periode vindt er nader onderzoek plaats om te verkennen op welke locaties ontwikkelingen zouden kunnen plaatsvinden. Naarmate de onderzoeken meer duidelijkheid geven, zal de gemeente ook concreter aangeven wat er met de voorkeursrechten gebeurt.

De eigenaren in de gebieden ten zuiden van Zwolle Zuid en Vechtpoort 1 hebben een brief ontvangen over het voorkeursrecht.

Schrijf je in voor de dagelijkse nieuwsbrief

's Morgens om 7.00 uur in je mailbox.

Abonneren